Solid О компании
Проекты коттеджей
Строительные услуги
Вакансии для строителей
Полезная информация
Консультация Онлайн
Строительство и реконструкция коттеджей и загородных домов   Строительство и реконструкция коттеджей и загородных домов Санкт-Петербург
ул. Мельничная, д.14А, оф.14


Solid


Строительство
и реконструкция

Ремонт
и отделка

Дизаин
интерьера

Архитектура
и проектирование


Планирование приусадебного участка




Строения на индивидуальных участках можно возводить по типовым проектам. Типовые проекты учитывают климатические условия, национально-бытовые особенности. Сведения по типовым проектам можно получить в районном (городском) управлении архитектуры и градостроительства.

Проект может быть выполнен и самим застройщиком, но обязательно его следует согласовать с архитектором Управления архитектуры и градостроительства местной администрации.

Состав и площади помещений дома, хозяйственных построек определяются размерами участка. Мы приводим три примера размещения на участке дома, озеленения (деревьев, кустарника, цветников), зоны отдыха, въезда с проезда-дороги и огорода.

Участок, после его выделения застройщику, следует освоить и рационально застроить и благоустроить.

На участке определяют место под дом, надворные постройки, палисадник, сад, огород, хоздвор, а фермер или товарищество, АО и пр. — еще и место для сооружения под силос, мастерские, для содержания скота и т. п.

В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах усадебной жилой застройки расстояния от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 метров. разрешается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному соглашению соседей (разрывы следует уточнить в пожнадзоре). Жилые дома располагаются на участках, как правило, с отступом от красной линии на магистральных улицах не менее 5 м, жилых — не менее 3 м.

Хозяйственные постройки следует размещать в глубине участка без выноса на красную линию застройки. Они могут сооружаться отдельно стоящими или сблокированными с жилым домом. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием (надворные постройки) расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки советуется принимать не менее 1,0-1,5 метров. Помещения для скота и птицы, надворная уборная, компостные площадки (штабеля, ямы) должны быть удалены от дома по меньшей мере на 15 метров, а расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до сарая и гаража — не менее 7 метров (если гараж не блокирован). Хозпостройки и площадки следует соединять с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 85 см, с тем чтобы по ним можно было провезти тачку, тележку.

Особое значение для разрывов между домом, хозпостройками имеют противопожарные требования в зависимости от высоты дома (этажность, наличие мансарды).

Все дома и надворные строения имеют степень огнестойкости с пределами распространения огня в зависимости также от возгораемости конструкций: стен, крыши и т. п. Пожарные нормы предусматривают пять степеней огнестойкости — 1, 2, 3, 4 и 5. Расстояния от дома, надворных построек до соседних домов и строений, в том числе с соседними участками, регламентируются степенями огнестойкости.

Степень огнестойкости, в зависимости от конструкции дома, хозпостройки, сооружения, следует обязательно согласовать, как и расстояния между ними, с пожнадзором или исходя из типового проекта в каждом отдельном случае.

Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с местными органами архитектуры.

Если жилой дом принадлежит на правах собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, разрешается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) заборов-палисадников, особенно при необходимости определения внутренних границ пользования.

Посадки на участках не должны мешать соседям (кроны), а их корни разрушать подземные части зданий и инженерных коммуникаций.







           
Строительство коттеджей. СК "Солид"   return_links(); ?>